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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：17.02 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：41 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：250
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於花蓮市區國盛街，鄰近花蓮車站，交通便利，生活圈成熟。空間坪數寬敞：總坪數達 41 坪，對於一處華廈而言擁有較為寬裕的活動空間。動線與格局：一樓獨立出入口，適合居家辦公或創業，擁有 1 房 2 廳 2 衛格局，兼具生活與工作需求。價格競爭力：參考單價約 17.02 萬/坪，在市區一樓物件中具一定市場性。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 7 樓建築的 1 樓，私密性與隱私性較低，且可能面臨噪音干擾或蟲鼠問題。屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能涉及管線老舊、防水問題或需留意大修基金狀態。房數配置：僅有 1 房，若家庭成員增加或未來轉手對象為家庭客群，選擇面受限。價格資訊落差：物件描述文字中出現「售 738 萬」，但系統資料總價為 698 萬，需確認實際交易價格。
機會 (Opportunities)	產出多元性：住家用一樓適合經營個人工作室、美髮、芳療等小型事業，增加產值。自用或收租：鄰近車站，若作為投資標的，有潛力作為長期收租或中短期租屋用途。改造潛力：對於有裝修規劃的買家，可透過內部改造提升居住品質或商業價值。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：老舊物件銀行審核可能較為嚴格，影響房貸成數與利率。流動性較低：一樓及老舊華廈在轉手時的潛在買盤範圍可能較窄，脫手速度可能不如電梯高樓。社區管理：需確認大樓之管理費用途及公共設施維修狀況，避免未來有共用設施損壞之爭議。價格波動：房市波動及區域發展可能影響未來資產價值。